Gmina uchwalając miejscowy zamiar zagospodarowania przestrzennego pod lokotę nieruchomości umiejscawia w nim między innymi obiekty niezbędne dla działania gospodarki i zaspokojenia wymagań ludności. Niektóre z tych obiektów mają wpływ na środowisko oraz dodatkowo powodują reakcję rynku domów i mieszkań. Wyrównaniem straty poniesionej poprzez właściciela jest odszkodowanie z racji zmiany wartości domów i mieszkań wywołanej uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obowiązek zapłaty odszkodowania jest stwierdzany w drodze wyborów administracyjnej po przeprowadzeniu odrębnego postępowania. Posiadacz domów i mieszkań mieszkalnej istotnie może ponieść bardzo dotkliwą stratę i za zasadnością opłaty przemawia zwykłe poczucie sprawiedliwości. Zasadność działania tego instrumentu prawnego jest niewątpliwa chociaż wzbudza sporo kontrowersji wśród ludności, podobne zjawisko wywołuje w zdecydowanej większości przypadków samo umiejscowienie niektórych obiektów w miejscowym planie.
Plany zagospodarowania przestrzennego, do sporządzania których zobowiązane są jednostki samorządowe, są trudnymi przedsięwzięciami. Uchwalenie planu wymaga dużego nakładu czasu, jest skomplikowane, kłopotliwe i kosztowne. Zamiar taki posiada jednakże ogromne znacznie dla funkcjonowania lokalnego rynku domów i mieszkań. Sumaryczny wpływ planu na rynek nie-ruchomości jest jednoznacznie dodatni.